问 房产抵押还办不办土地抵押？

用户想知道在进行房产抵押贷款时，是否可以同时办理土地抵押。答案是：理论上是可以的，但需符合相关法律规定。以下是五个方面的详细分析：

1. 法律允许：根据《物权法》第一百八十一条规定，债务人或者第三人有权以其动产或权利设定抵押，房产和土地使用权均属可抵押财产。

2. 顺序问题：《担保法》规定，同一财产上设立多个抵押权的，按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。这意味着，如果同时办理，土地抵押可能需要在房产抵押之后。

3. 土地性质：农村土地使用权一般不允许单独抵押，但城市土地使用权可以。具体操作需看土地性质和当地政策。

4. 风险管理：同时抵押可能增加风险，银行或其他金融机构会评估整体风险，确保不会影响其债权安全。

5. 合同条款：最终能否办理，还需参照借款合同中的相关规定，若合同中有禁止或限制条款，可能无法办理。

总结来说，房产和土地可以同时抵押，但实际操作需考虑法律限制、清偿顺序、土地性质等因素，并遵守合同约定。务必咨询专业律师，以确保操作合法有效。