问 办房贷抵押谁去抵押？

概述：

用户提问的核心在于办理房贷时，关于抵押权人及实际操作中的责任分配问题。此问题涉及个人与金融机构之间的权利义务关系、抵押登记程序、以及可能的法律责任等方面。

法律问题分析：

1. 抵押权人的确定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，无论是个人还是机构作为贷款申请人，均需与金融机构合作完成抵押登记手续，以确立抵押权。在房贷场景中，通常银行或金融机构为抵押权人。

2. 实际操作中的责任分配：在房贷过程中，办理抵押登记的主体通常由贷款机构负责，但最终的责任归属取决于双方签订的贷款合同条款。依据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，贷款机构有责任确保抵押登记的顺利完成，而贷款人则有义务提供符合要求的房产作为抵押物，并配合完成相关手续。

3. 风险与责任：根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”这表明，虽然抵押登记是抵押合同生效的必要条件之一，但贷款合同中应明确各方在抵押过程中的具体责任和风险承担方式，以保护双方权益。

4. 法律纠纷解决：当出现法律纠纷时，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人可以通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。特别是在房贷纠纷中，如抵押物价值评估、违约金计算、抵押权的实现等问题，均需遵循相关法律法规进行处理。

5. 最新法律动态：随着金融环境的变化，相关政策法规也不断更新。例如，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》对借贷行为中的利率限制、逾期利息计算等进行了详细规定，这些动态对于理解房贷过程中各方的权利义务具有重要影响。

总结：

在办理房贷抵押过程中，金融机构通常扮演抵押权人的角色，负责办理抵押登记并确保合同条款的执行。贷款人则需要提供符合条件的房产作为抵押物，并配合完成相关手续。整个过程需严格遵守相关法律法规，包括但不限于物权法、合同法、担保法以及民事诉讼法等，以确保双方权益得到合理保护。在遇到法律纠纷时，应依据最新法律动态寻求解决方案。