问 二手房能办二次抵押贷款么？

二手房可以办理二次抵押贷款，但需满足一定的条件，包括但不限于房屋价值、剩余价值、已设定抵押权的情况及债权实现的可能性等。下面将从五个方面进行详细分析。

1. 房屋产权清晰：根据《中华人民共和国民法典》第399条规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外……”因此，二手房作为商品房，只要产权清晰、无争议且未被查封，则可以再次抵押。
2. 评估剩余价值：根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发〔2004〕57号）第26条，“商业银行应建立完善的房地产贷款统计分析体系……定期对抵押物的价值进行重新评估。”这意味着银行或其他金融机构会对房产进行重新估值，只有在确认其市场价值高于首次贷款余额时，才可能同意二次抵押。
3. 债权人的同意：根据《民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，若首次抵押合同中没有特别禁止条款，原则上原债权人应当同意新的抵押行为。
4. 贷款用途合法合规：根据《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）等相关规定，借款人必须确保所借款项用于合法目的，如装修、教育等正当需求，而不能用于投机或非法活动。
5. 严格遵守程序：根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，办理二次抵押登记时，需要提交相关材料并经过审核，确保整个过程符合法律法规要求。

总之，二手房办理二次抵押贷款是可行的，但必须确保符合国家法律法规的规定，并通过正规渠道操作。建议在具体实施前咨询专业律师或金融机构，以保障自身权益。