问 老房地产权证怎么办抵押？

用户希望了解如何使用旧版房地产权证书办理抵押手续，尤其关注这一过程中可能涉及的具体法律依据。

一、确认权属清晰

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，首先需要确保该房产的所有权明确无误，且已依法登记。若为老版房地产权证，建议前往当地不动产登记中心查询核实其有效性及是否存在权利限制等情况。

二、办理抵押登记

按照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。具体操作时，双方当事人需携带相关材料（包括但不限于身份证明文件、房地产权证书等）到所在地县级以上人民政府确定的部门进行抵押登记申请。

三、评估房产价值

根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。虽然直接与房产评估无关，但在实际操作中，银行或其他金融机构通常会要求对抵押物进行评估，以确定其市场价值及贷款额度。

四、签订抵押合同

根据《中华人民共和国民法典》第六百八十条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：(1)被担保债权的种类和数额；(2)债务人履行债务的期限；(3)抵押财产的名称、数量等情况；(4)担保的范围；(5)抵押财产交付的时间、方式。确保合同内容合法有效，避免未来可能出现纠纷。

五、注意事项

在办理过程中还应注意以下几点：

• 确认所有材料真实有效；
• 详细了解并遵守当地相关政策法规；
• 如有必要，可咨询专业律师获取帮助。

综上所述，使用老版房地产权证书进行抵押需要确保产权清晰、完成相应登记手续，并通过合法途径评估房产价值后签订正式抵押合同。在整个流程中严格遵守相关法律法规是至关重要的。