问 避免买到抵押二手房怎么办？

用户希望了解如何避免购买到已被抵押的二手房，以及在遇到此类情况时应采取的法律措施。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 查询房屋抵押状况：购房前，买方应当通过房产交易中心或不动产登记中心查询房屋的权属信息，确认房屋是否处于抵押状态。根据《中华人民共和国物权法》第19条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，通过官方渠道核实房屋信息是确保交易安全的重要步骤。

2. 签订正式买卖合同：即便在查证房屋未被抵押的情况下，双方也应签订书面的房屋买卖合同，明确约定房屋不存在任何形式的抵押或其他权利限制。《中华人民共和国民法典》第597条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”合同中应包括卖方保证房屋无抵押等条款，一旦发现隐瞒抵押事实，买方有权要求解除合同并索赔损失。

3. 资金监管与过户：为防止卖家在交易过程中恶意设置抵押，买方可选择将购房款存入第三方资金监管账户，在完成房产过户手续后再行支付。《城市房地产管理法》第62条指出：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”这表明，在未完成过户前，任何一方均不应擅自处置房产，否则构成违约。

4. 抵押注销证明：如果房屋确实存在抵押，卖方需提供已还清贷款且抵押权人同意解除抵押的相关文件。《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着，除非买方愿意承担提前还款义务，否则卖方必须先行解押才能继续交易流程。

5. 寻求法律援助：若不慎购得有抵押的房产，应及时咨询专业律师，评估自身权益受损程度及可行的维权方案。根据《消费者权益保护法》第55条：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。”此条款为购房者提供了强有力的法律支持。

总之，通过正规途径查询房产信息、签订详尽的买卖合同、实行资金监管、要求出具抵押注销证明以及必要时寻求法律帮助，可以有效规避购买到已抵押二手房的风险。希望上述建议能帮助您在房产交易中做出更加明智的选择。