问 成都第一套房能办抵押吗？

用户希望了解在成都购买的第一套房产是否可以办理抵押手续。从法律角度看，只要符合相关法律规定和条件，第一套房产是可以用于抵押的。

1. 合法性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，房产作为不动产，必须经过合法的抵押登记程序，抵押权才能正式设立。

2. 房产性质：《城市房地产管理法》第四十七条规定：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”因此，房产必须是产权清晰、无争议的，且拥有合法的土地使用权证和房屋所有权证，才能进行抵押。

3. 银行贷款政策：虽然法律上允许房产抵押，但具体操作还需遵循银行等金融机构的内部规定。通常情况下，银行对首套房的抵押会有一些特定的要求或限制，例如要求借款人提供稳定的收入证明、良好的信用记录等。

4. 抵押用途：《担保法》第三十四条规定：“抵押人可以将前款所列财产一并抵押。但是，抵押人提供的担保物的价值不足以担保主债权的，应当由债务人提供相应的担保。”这表明，房产抵押的目的应合法合理，不能用于非法活动或超出房产价值的借贷。

5. 风险提示：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十九条：“抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。”这意味着一旦房产被抵押，即使房产的所有权发生变更，抵押权仍然有效，直至债务清偿完毕。

综上所述，在成都购买的第一套房产是可以办理抵押手续的，但需要确保房产符合法律规定，同时满足银行的贷款政策要求。在操作过程中，建议咨询专业律师或金融机构，以确保流程合法合规，避免不必要的法律风险。