问 二手房对方不办抵押能卖吗？

用户主要想了解在二手房交易中，如果卖家尚未解除房屋上的抵押权，是否可以进行房产买卖。

作为资深高级律师，我将从五个方面来详细分析这一法律问题：

1. 抵押权未解除对房产交易的影响：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在抵押权未解除的情况下，房产仍然可以被出售。但买方应当清楚，该房产上仍存在抵押权，这可能会影响其未来处置房产的能力。

2. 抵押权未解除时房产交易的风险：虽然房产可以在抵押状态下出售，但若原房主未能按时偿还债务，银行或债权人有权行使抵押权，从而导致买方失去房产。因此，《民法典》第四百零七条明确指出：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”这提示买家必须关注抵押权的状态及其潜在风险。

3. 买卖双方的责任与义务：《民法典》第二百一十五条强调了合同双方应尽的告知义务，“当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”因此，卖方有责任向买方披露房产上的抵押情况；而买方则需自行调查房产的真实状况，包括是否存在抵押等权利负担。

4. 如何处理抵押权问题：在实际操作中，通常需要卖方向贷款机构申请提前还款以解除抵押权。此时，买卖双方可协商由买方先行垫付解押所需资金，待产权过户后再从房款中扣除这部分费用。《民法典》第四百零五条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”因此，买卖双方需确保解押流程合法合规，避免因程序不当引发纠纷。

5. 法律保护措施：为保障自身权益，建议买方在签订购房合同时加入相关条款，如“卖方须于合同签订后X日内解除抵押权，否则视为违约”，并约定相应的违约责任。此外，可以要求卖方提供担保，以降低交易风险。

综上所述，即便房产处于抵押状态，仍可进行买卖交易，但双方需充分沟通并采取必要措施以规避潜在风险。

在完成上述步骤后，买卖双方应尽快办理过户手续，以确保交易合法有效。同时，建议在整个交易过程中聘请专业律师进行指导，以维护各自合法权益。