问 办抵押两个月下不来正常吗？

用户的问题是关于办理抵押登记是否正常需要两个月时间，以及如果超过这个时间是否有法律上的问题。以下是从资深高级律师的角度进行的详细分析：

1. 抵押登记的时间规定：根据《中华人民共和国物权法》第209条，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。实践中，抵押登记的具体时间取决于当地不动产登记机构的工作效率、资料提交的完整性等因素。通常情况下，抵押登记应在提交完整材料后的30个工作日内完成。因此，如果抵押登记超过两个月仍未完成，可能存在异常。

2. 异常原因分析：若抵押登记超过两个月仍未完成，可能的原因包括但不限于：申请材料不齐全或不符合要求、不动产存在争议或查封等权利限制、抵押双方提供的信息不准确或不一致、地方登记机关内部流程出现问题等。这些因素都可能导致抵押登记延迟。

3. 法律后果：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第6条，当事人以不动产设定抵押，但未办理抵押登记，不影响抵押合同的效力。这意味着，即使抵押登记未完成，只要抵押合同有效，抵押权人仍可依据合同向债务人主张权利。但是，未登记的抵押权不能对抗善意第三人，可能影响抵押权人的权益实现。

4. 救济途径：如果抵押登记超期未完成，抵押权人可以采取以下措施：首先，及时与不动产登记机构沟通，了解具体原因并督促其尽快处理；其次，如因抵押人或债务人的原因导致登记延迟，可要求对方承担违约责任；最后，必要时可通过诉讼途径解决，要求法院确认抵押权的有效性并责令相关方配合完成登记手续。

5. 预防措施：为避免类似情况发生，建议在签订抵押合同时明确约定各方的权利义务及违约责任，确保提交的所有材料真实、合法、有效，并密切关注抵押登记进展，必要时委托专业律师协助办理，以减少不必要的法律风险。

综上所述，抵押登记超过两个月未能完成并不常见，可能是由于多种原因造成的。遇到此类情况时，应及时查明原因并通过合法途径维护自身权益。