问 房子二次抵押能办房产证吗？

用户提出的问题核心是询问在将房屋进行二次抵押后，是否还能办理或更换新的房产证。答案并不简单，因为“办理房产证”可能指的是两个不同的法律行为：一是办理初始的房产证，即取得产权证明；二是指在房产已抵押的情况下，是否可以变更房产证上的信息，比如增加新的共有人或者更改所有权比例等。

从五个方面分析：

1. 产权确立：根据《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力。这意味着，如果房子已经进行了二次抵押，那么在解除抵押之前，不能进行产权的变更，包括办理新的房产证。

2. 抵押权问题：《物权法》第一百八十二条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。因此，二次抵押的房子其产权在抵押期间受到了限制。

3. 房产证变更：《物权法》第十六条，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。因此，如果用户想在二次抵押后更改房产证，需要查看登记簿上是否有相关规定允许这样做。

4. 合同法责任：根据《合同法》第八十八条，当事人应当按照约定履行自己的义务，遵守诚实信用原则。如果合同中约定了在抵押期间不能变更产权，那么用户需要遵守这一条款。

5. 最新法律规定：2019年通过的《民法典》中，第三百九十四条明确规定了抵押权的相关内容，其中提到“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”。这意味着在抵押期间，用户可能无法进行房产证的变更。

总结来说，房子进行二次抵押后，是否可以办理或更换房产证，主要取决于原始的购房合同和抵押协议中的具体条款。在大多数情况下，除非获得抵押权人的同意，否则在抵押期间，产权变更（如办理新房产证）可能会受到法律限制。用户应咨询专业律师，详细阅读和理解所有相关的合同和抵押文件，以确定其具体权利和义务。