问 按揭房可不可以办抵押贷？

用户提出的问题核心是关于按揭房能否用于抵押贷款，尤其是是否可以进行二次抵押并获得额外的资金。用户可能关心的问题包括：一、房屋的所有权归属，二、按揭房的二次抵押合法性，三、银行或其他金融机构是否会接受按揭房作为抵押物，四、抵押贷款的利率和期限，以及五、违约时的法律责任等。

首先，从所有权角度看，尽管房子已有按揭，但购房人仍是房产的所有者，因此在法律允许的范围内，他们有权处置房产。根据《物权法》的规定，所有权人有权对自己的财产进行使用、收益、处分（包括抵押）。

其次，就按揭房的二次抵押合法性而言，中国的《担保法》第34条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”按揭房在满足贷款偿还的情况下，理论上是可以进行二次抵押的。

再者，虽然银行或金融机构可能会对已有按揭的房产持谨慎态度，但这并不意味着不可能，只是手续和条件可能会更为严格。在实际操作中，这需要参照《贷款通则》以及各金融机构的内部规定。

至于抵押贷款的利率和期限，这通常由各贷款机构自行设定，国家并无统一规定，用户需要与贷款机构具体商谈。

最后，如果未能按时偿还二次抵押贷款，根据《物权法》第195条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与债务人协议以抵押财产折价，也可以就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着抵押权人有权利通过合法程序处理抵押物以回收贷款。

综上所述，按揭房在满足一定条件下，可以通过合法途径进行抵押贷款。然而，用户需谨慎操作，遵守相关法律法规，同时需注意与贷款机构的协议内容，确保自身权益不受损害。在进行二次抵押前，建议咨询专业法律人士，以便全面了解并降低潜在风险。