问 购买二手房完成抵押怎么办？

用户希望了解完成二手房购买后如何处理房产抵押的相关流程及法律依据。具体而言，用户需要知道在成功购得二手房之后，怎样合法地解除原业主的抵押或为新购入的房产设立新的抵押。

从资深高级律师的角度来看，解决这一问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 确认房屋状态：首先，买方需确保所购房屋不存在未解除的抵押权。根据《中华人民共和国民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房产存在抵押，也可以进行交易，但必须注意抵押权的存在对后续操作的影响。

2. 与卖方协商解押事宜：如果房屋仍处于抵押状态，则需要与卖方协商由谁来承担提前还款的责任以解除抵押。实践中通常由卖方负责清偿债务从而注销抵押登记，但也存在双方共同出资或者买方先行垫付的情况。此过程应当遵循《民法典》中关于合同履行的原则（第509条）：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

3. 办理过户手续前完成解押：在中国大多数地区，只有当房产上的所有抵押都被正式取消后，才能顺利办理产权转移手续。这一步骤是基于《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条规定执行的：“申请不动产变更、转移等登记时，涉及不动产权利消灭或者被限制的情形已经依法处理完毕。”

4. 考虑重新设置抵押贷款：对于计划使用银行贷款购买房产的买家来说，在完成过户并取得新的房产证后，可以根据自身需求向金融机构申请新的按揭贷款，并据此设定新的抵押权。此时应遵守《商业银行法》第三十八条的规定：“商业银行发放贷款，借款人应当提供担保。”

5. 注意法律法规更新：鉴于我国相关法律法规可能随时间发生变化，请定期关注国家最新发布的政策文件以及地方性法规调整情况，确保整个过程中符合现行有效的法律规定。

综上所述，在购买了带有现有抵押权的二手房后，重要的是要通过合法途径及时解决原有抵押问题，并在此基础上合理规划未来的财务安排；同时也要密切关注相关政策动态，保证自身权益得到充分保护。