问 办二手房抵押贷流程图？

用户希望了解办理二手房抵押贷款的流程，并从法律角度获得详细的指导。此问题的核心在于明确贷款流程中涉及的主要步骤及其对应的法律规定。

1. 资格审查与申请：首先，借款人需要向银行或金融机构提交个人基本信息、房产证明等材料进行资格预审。根据《中华人民共和国商业银行法》第35条，“商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”

2. 房产评估：通过初审后，银行会安排专业机构对拟抵押的房产进行价值评估。依据《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）第十九条，“以房屋作为抵押物时，应当由具有相应资质的房地产估价机构进行评估。”

3. 签订合同及办理登记：双方就贷款金额、利率等条款达成一致意见后，签署正式的借款合同和抵押合同，并前往当地不动产登记中心完成抵押权设立登记。《民法典》第四百零二条规定：“设立抵押权的，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：……(四)担保范围；(五)抵押财产的具体情况；(六)抵押权人享有的权利义务；(七)抵押人享有的权利义务。”

4. 放款：所有手续完成后，银行按照约定时间将款项划入卖方账户。《中国人民银行关于加强支付结算管理防范电信网络新型违法犯罪有关事项的通知》要求金融机构在转账汇款时采取有效措施防止欺诈行为发生。

5. 还款与解押：借款人按月归还本金利息直至全部清偿完毕，之后可申请解除房产上的抵押状态。根据《民法典》第五百六十一条，“债务已经履行完毕或者依法被免除的，债权人应当返还质物或者注销质押登记。”

综上所述，办理二手房抵押贷款需经过严格的审核程序，确保交易安全合法。在整个过程中，各方都应遵循相关法律法规的规定，保障自身权益不受侵害。同时，建议借贷双方在操作前咨询专业人士，避免因不了解规则而造成不必要的损失。