问 房产抵押登记不一致怎么办？

当房产抵押登记与实际情况不符时，当事人应首先核实具体情况，然后根据法律规定采取相应措施进行更正或维权。以下是针对此问题的五个方面的法律分析：

1. 确认不一致的具体情况：首先需要明确不一致的具体内容，例如抵押权人、抵押物范围、抵押金额等信息是否与实际签订的抵押合同存在差异。这一步骤对于后续采取何种法律措施至关重要。《中华人民共和国物权法》第20条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

2. 查阅相关法律法规及司法解释：根据《中华人民共和国物权法》及相关司法解释，如果发现抵押登记信息与实际情况不符，权利人有权要求更正登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第16条指出：“当事人对不动产登记簿记载的内容有异议的，可以请求登记机构予以更正；登记机构不予更正或者超过法定期限未予答复的，当事人可以提起诉讼。”

3. 收集证据材料：为了证明抵押登记信息确实存在错误，需要收集包括但不限于原始抵押合同、支付凭证、双方通信记录等相关证据材料。这些证据将用于支持你的主张，在必要时向法院提起诉讼。

4. 申请更正登记：持有效证据向当地房地产管理部门提出书面申请，请求更正错误的抵押登记信息。根据《不动产登记暂行条例》第27条，“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记机构应当自受理之日起10个工作日内完成更正登记。”

5. 通过法律途径解决争议：若房地产管理部门拒绝更正或者更正后仍有争议，可依法向人民法院提起行政诉讼或民事诉讼，请求法院判决确认正确的抵押登记状态。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条，“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

综上所述，面对房产抵押登记不一致的情况，应及时查明事实真相，依照相关法律法规积极寻求解决方案。如遇障碍，不要犹豫使用法律手段维护自身合法权益。