问 办二手房抵押需要什么手续？

用户想要了解的是在中国办理二手房抵押贷款所需的具体手续。这一过程涉及房产评估、银行申请、合同签订等多个步骤。

首先，从法律角度分析，根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”这表明了合法拥有的二手房是可以作为抵押物的。其次，《城市房地产管理法》第四十九条规定：“设定房地产抵押时，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。”这意味着，在进行二手房抵押时，双方需要签署正式的书面协议来明确各自的权利与义务。再者，《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条指出：“当事人可以持不动产权属证书等必要材料向不动产登记机构申请办理抵押权首次登记。”因此，完成抵押合同后，还需到当地不动产登记中心办理相应的抵押登记手续。此外，《商业银行法》第三十六条则规定：“商业银行发放贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”这条法规强调了银行在审批贷款前需对抵押物的价值及其合法性进行全面审核。最后，《民法典》第四百零三条明确了“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”说明只有完成了抵押登记程序，才能确保抵押权的有效性。

综上所述，办理二手房抵押不仅需要准备齐全的文件资料，并且要通过正规渠道与金融机构达成协议并依法完成相关登记工作；同时，整个过程中还应遵守国家法律法规的要求，确保交易的安全性和合法性。