问 买了二手房被抵押怎么办？

购买了被抵押的二手房后，买家首先应核实抵押情况并尝试与卖方协商解决；若无法通过协商解决，则可通过法律途径维护自身权益。接下来，我将从五个方面详细分析此问题：

1. 确认房产状态：买方在交易前应当要求卖方提供最新的房屋产权证明及无抵押声明，或直接向不动产登记机关查询房屋是否存在抵押等限制性权利负担。根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

2. 审查合同条款：买卖双方签订的购房合同中应明确记载关于房屋是否存在抵押的信息以及相应违约责任。依据《民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

3. 协商解除抵押：如果发现所购房屋已被设定抵押，在不影响交易的前提下，可要求卖方尽快清偿债务以注销抵押登记。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第十二条指出：“出卖人在未取得商品房预售许可证明的情况下订立的商品房预售合同无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

4. 申请强制执行：当卖方拒绝配合解除抵押时，买方可依据生效判决书向法院申请对抵押物进行拍卖，并从中优先受偿。《民事诉讼法》第二百四十六条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”

5. 寻求专业帮助：面对复杂情况时，建议咨询专业律师获取针对性建议，必要时提起诉讼维权。

综上所述，购房者遇到已设抵押的二手房时，需谨慎处理，既要充分了解相关法律规定，也要善于利用法律武器保护自己的合法权益。在具体操作过程中，务必保持沟通渠道畅通，争取和平解决问题的同时做好准备应对可能出现的各种状况。