问 房产证两次抵押贷款怎么办？

用户希望了解在房产证已经进行过一次抵押贷款的情况下，再次进行抵押贷款是否可行，以及可能面临的法律风险和解决途径。

一、法律规定与可行性 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”因此，房产证可以进行二次抵押，但需确保第一次抵押权人的同意，并且必须依法办理登记手续，否则后设立的抵押权无法对抗先设立的抵押权。

二、法律风险

1. 优先受偿权：如前所述，若房产被拍卖或变卖，前一抵押权人享有优先受偿权，这可能导致后一抵押权人的债权难以实现。
2. 价值不足风险：如果房产价值不足以覆盖所有债务，后一抵押权人的债权可能无法得到充分保障。
3. 合同效力：若未取得前一抵押权人的同意，第二次抵押合同可能被认定为无效，从而导致法律纠纷。

三、操作流程

1. 评估房产价值：确保房产剩余价值足以覆盖新的贷款金额。
2. 取得前一抵押权人同意：书面形式明确前一抵押权人同意二次抵押的意愿。
3. 签订抵押合同：双方应签订详细的抵押合同，明确权利义务。
4. 办理抵押登记：前往当地不动产登记中心办理抵押登记，确保抵押权的合法性和有效性。

四、法律依据

• 《中华人民共和国物权法》第一百八十五条
• 《中华人民共和国担保法》第三十五条：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

五、解决途径

1. 协商解决：与前一抵押权人协商，争取其支持和理解，共同寻找解决方案。
2. 法律途径：如协商不成，可通过诉讼方式解决争议，请求法院确认抵押合同的效力及清偿顺序。

综上所述，房产证可以进行二次抵押，但需遵循法定程序并注意相关法律风险。建议在操作前咨询专业律师，确保所有步骤合法合规，以保护自身权益。