问 土地证被抵押能办不动产证？

土地证被抵押的情况下，原则上是可以办理不动产证的，但需满足一定条件并经过相应程序。这涉及到抵押权人同意、登记机关审查等多个环节。

从法律角度分析这个问题时，可以考虑以下五个方面：

1. 抵押物所有权与使用权分离原则：根据《中华人民共和国民法典》第397条的规定，“建设用地使用权可以单独设立”，这意味着即使土地使用权已被设定为抵押担保，其上的建筑物仍可依法进行确权登记。因此，在不影响抵押权实现的前提下，土地使用者有权申请不动产权证书。

2. 抵押权人的权益保护：《民法典》第406条规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人书面同意，不得转让抵押财产”。据此，如果要对已设定了抵押的土地进行新的权利变动（如颁发新证），必须事先获得抵押权人的明确许可。

3. 不动产登记流程：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十三条，“申请不动产登记时应当提交相关材料证明该不动产物权状态清晰无争议”。对于存在抵押关系的土地来说，除了常规所需文件外，还需提供抵押合同及抵押权人同意变更或注销抵押登记的书面意见。

4. 政府审批要求：部分情况下，特别是涉及国有土地使用权转让等重大事项时，《城市房地产管理法》第五十条指出：“国家实行土地使用权出让制度。”故而，在某些特定情形下可能还需要地方政府相关部门的特别批准。

5. 信息公示透明度：为了保障交易安全，《不动产登记暂行条例》第十九条明确规定，“登记机构应当将已经完成的不动产登记结果向社会公开”。因此，即使在土地处于抵押状态下完成了不动产权属转移，相关信息也应通过官方渠道予以公告。

总之，虽然在土地被抵押的情形下仍有可能办理不动产证，但这需要遵循严格的法律规定，并确保所有相关方的利益得到妥善处理。在整个过程中，保持沟通顺畅、资料齐全以及遵守法定程序至关重要。