问 守望都市买到抵押房怎么办？

用户想要了解的是，在中国购买到抵押房后应如何处理这一法律问题。从资深高级律师的角度来看，遇到这种情况时，买家应当首先确认房产的抵押状态，并根据具体情况采取相应措施。

1. 确认房产抵押状况：首先，购房者需要通过正规渠道（如不动产登记中心）核实所购房产是否真的存在抵押情况。根据《中华人民共和国物权法》第170条：“设立担保物权，当事人应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。”如果确实存在未解除的抵押，则该房产属于有负担财产。

2. 审查买卖合同条款：仔细阅读并理解与卖方签订的购房合同中关于抵押权处理的相关规定。依据《合同法》第54条：“一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”

3. 协商解决途径：尝试与卖家沟通，要求其尽快偿还贷款以解除抵押，或由买方代为清偿后向卖方追偿。这一步骤可以参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：“出卖人在订立商品房买卖合同时隐瞒了房屋已被抵押的事实，买受人请求解除合同并赔偿损失的，人民法院应予支持。”

4. 法律诉讼途径：当双方无法达成一致意见时，可通过提起民事诉讼的方式维护自身权益。根据《民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

5. 注意时效性问题：对于因房产抵押而产生的争议，应注意相关法律法规规定的诉讼时效期限，以免错过维权时机。按照《民法典》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”

综上所述，面对购买到抵押房的情况，购房者应该先查明实际情况，再根据具体情形选择合适的解决方案，必要时可以通过法律手段来保障自己的合法权益。同时，在整个过程中要特别留意各项操作的时间限制，确保能够及时有效地解决问题。