问 商品房是否能办房产证抵押？

用户问题的核心是想知道商品房是否可以办理房产证抵押手续，以及涉及到的相关法律规定。

一、根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，房屋所有权人有权以其合法拥有的商品房作为抵押财产，这表明商品房可以进行房产证抵押。

二、在《城市房地产抵押管理办法》第三十二条中规定，预购商品房贷款抵押的，须提交生效的购房合同和已交付规定比例购房款的证明文件等，可见预售商品房也可办理抵押。

三、根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十三条，申请不动产抵押权设立登记，应当由抵押人和抵押权人共同申请，提交不动产权属证书、主债权合同和抵押合同等必要材料，明确说明了商品房房产证抵押的具体程序。

四、但需要注意的是，《物权法》第一百八十四条也规定了不得抵押的情形，例如学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的的非营利法人的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施等商品房不能用于抵押。

五、另外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条指出，以预售的商品房设定抵押权的，应具备已竣工并经竣工验收合格等条件，否则可能影响抵押权的有效性。

总结来说，商品房在符合法律法规规定的情况下是可以办理房产证抵押的，但需注意其是否满足法定抵押条件，如是否属于可抵押财产范围，是否已完成法定的交易及验收程序，以及抵押程序的合规性等问题。同时，抵押双方需要按照相关法规要求，提供必要的申请材料并共同向不动产登记机构申请抵押权设立登记。