问 老赖用假房本抵押我怎么办？

用户在遭遇老赖以假房产证进行抵押的情况下，希望了解如何通过法律途径维护自身权益。作为资深高级律师，我将从五个关键维度对此问题进行深入解析：

1. 确认抵押合同效力：首先，需审视双方签订的抵押合同是否有效。根据《民法典》第143条，民事法律行为应具备下列条件方为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若老赖明知房产证为伪造仍用于抵押，其行为可能构成欺诈，导致合同无效（《民法典》第148条）。若您对房产真实性无过错且确信其为真，则可能构成可撤销合同（《民法典》第147条）。

2. 追究老赖法律责任：老赖使用假房产证进行抵押的行为涉嫌诈骗罪（《刑法》第266条），您有权向公安机关报案，请求追究其刑事责任。此外，还可依据《民法典》第179条要求老赖承担赔偿损失等民事责任。

3. 追索债权途径：即使抵押合同无效或被撤销，您仍可基于基础债权关系（如借款合同）向老赖主张偿还债务。若存在其他有效担保方式（如保证、质押等），可依法行使相应权利（《民法典》第386-39.png条）。

4. 第三方责任追究：如假房产证系他人伪造并提供给老赖，您可同时追究伪造者法律责任。此外，若房产中介、公证机构等在交易过程中存在过失，导致您遭受损失，可根据《民法典》第1165条追究其侵权责任。

5. 诉讼时效与证据保全：发现抵押物为假后，应及时启动法律程序，避免超过诉讼时效（《民法典》第188条）。同时，收集并妥善保存相关证据（如抵押合同、转账记录、聊天记录等），必要时申请法院进行证据保全（《民事诉讼法》第81条）。

综上所述，面对老赖以假房产证抵押的情形，您应通过确认抵押合同效力、追究老赖法律责任、追索债权、追究第三方责任以及注意诉讼时效与证据保全等五个方面全面运用法律武器保护自身权益。及时报案、提起民事诉讼，并积极寻找其他有效债权保障途径，力求最大限度减少损失。