问 二手房没有抵押登记怎么办？

用户希望了解在购买二手房时，如果发现该房屋未进行抵押登记的情况应如何处理，以及这种状态可能涉及的法律风险与解决途径。

法律分析：

1. 核实房产状态：首先，买家应通过房产交易中心查询房屋的权属及抵押情况，确认房屋是否存在未登记的抵押或其它权利负担。根据《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”确保交易透明，避免后续纠纷。

2. 合同约定：在签订购房合同时，应明确卖方保证房屋无任何未披露的抵押、查封等情形，并约定相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”通过合同条款保护自身权益。

3. 解除合同与赔偿：若发现房屋存在未登记的抵押，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

4. 抵押权的实现：即使抵押未登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，对于不动产抵押，未经登记，不得对抗善意第三人。但根据《物权法》第一百九十条，如果房屋被出售给不知情的第三人（善意购买人），且已完成过户登记，未登记的抵押权将无法对抗该第三人。

5. 法律救济途径：如果遇到房屋有未登记抵押的情况，买家可以通过协商要求卖方解除抵押或者通过法律途径解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，买家可以向人民法院提起诉讼，请求确认合同效力、解除合同、赔偿损失等。

总结：

在购买二手房时，未登记的抵押虽不具有对抗第三人的效力，但仍需谨慎处理，通过正式渠道核实房产信息，明确合同条款，以预防潜在的法律风险。一旦发现未披露的抵押情况，买家应充分利用法律手段保护自身权益，必要时可寻求法律援助，通过诉讼等方式解决争议。