问 工程款抵押房拿不到怎么办？

问题概述：用户在工程项目中因对方未能支付工程款项而得到一套抵押房产作为补偿，但目前面临无法实际取得该房产的情况，希望了解如何解决。

资深高级律师角度分析：

1. 合同审查：首先，应详细审查与对方签订的工程承包合同及抵押协议，确认其中关于工程款支付方式、抵押物权属转移条款是否明确有效，以及违约责任的规定（如《民法典》第464条，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，依法成立的合同，受法律保护）。

2. 产权登记：根据《民法典》第394条和《不动产登记暂行条例》相关规定，工程款抵押房产需办理抵押权登记手续，若未办理或存在瑕疵，可能导致权利无法实现，应及时补办或寻求司法途径纠正。

3. 催告履行：在对方未能按约定交付房产时，可依据《民法典》第527条规定，向对方发出书面催告，要求其在合理期限内履行义务，否则可能面临进一步的违约赔偿。

4. 诉讼程序：如果催告后对方仍不履行，可依据《民事诉讼法》提起诉讼，请求法院判决对方交付房产并承担相应违约责任。同时，如有必要，可根据《民事诉讼法》第196、197条申请财产保全措施，防止抵押房产被转移。

5. 优先受偿权：根据《合同法》第286条（现为民法典第807条）规定，在建筑工程承包中，承包人有权就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。这意味着即使抵押房产存在其他债权人，承包人在特定条件下享有优先获得清偿的权利。

总结：面对拿不到工程款抵押房产的问题，首先须确保合同与抵押手续合法有效，其次通过催告、诉讼等手段促使对方履行义务；在诉讼过程中积极主张并行使优先受偿权，借助法律武器切实保障自身权益不受侵害。同时，整个过程应当注重证据保存和运用，以增加胜诉的可能性。