问 拆迁户被开发商抵押怎么办？

用户希望了解在房屋拆迁过程中，如果遇到开发商将已拆迁但未补偿到位的房产进行抵押的情况，应该如何维护自己的合法权益。以下从五个方面详细分析该法律问题：

1. 确认权利状态：首先，作为拆迁户，您有权要求开发商出示相关的产权证明文件和抵押登记信息，以确认房产的具体权利状态。根据《中华人民共和国物权法》第19条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，如果开发商未能提供有效的抵押登记证明，其抵押行为可能无效。

2. 合同保护：其次，您应当审查与开发商签订的拆迁补偿协议中是否有关于禁止抵押或限制处分的条款。《中华人民共和国民法典》第509条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”如果协议中有相关条款，开发商违反约定进行抵押，您可以要求其承担违约责任。

3. 行政救济途径：如果发现开发商违法抵押，可以向当地房地产管理部门投诉，请求对开发商的行为进行调查处理。根据《城市房地产管理法》第68条：“违反本法规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。”

4. 司法途径：若通过行政途径无法解决问题，您可以向人民法院提起诉讼，要求确认抵押无效或撤销抵押登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

5. 法律援助：在整个维权过程中，如果您感到法律知识不足或遇到困难，可以寻求专业律师的帮助，或者联系当地的法律援助机构获取支持。《中华人民共和国法律援助条例》第2条规定：“本条例所称法律援助，是指政府设立的法律援助机构组织法律服务机构及法律服务人员，为经济困难或者特殊案件的当事人提供减免费用的法律服务。”

综上所述，面对开发商违法抵押拆迁房产的情况，拆迁户应积极行使自己的知情权、合同权利，并通过行政和司法途径维护自身权益。同时，必要时可寻求法律援助，确保合法权益不受侵害。