问 在开发商买了抵押房怎么办？

用户希望了解在开发商处购买了抵押房产后应如何处理，以及可能面临的法律风险和解决方案。

1. 确认抵押状态：根据《中华人民共和国物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着，如果开发商在出售房产前已经将该房产抵押给银行或其他金融机构，购房者在购买时应当要求开发商提供抵押解除证明或与抵押权人达成协议，确保房产能够顺利过户。

2. 审查合同条款：根据《中华人民共和国合同法》第39条、40条规定，格式条款中不得含有免除提供方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的内容。购房者在签订购房合同时，应仔细审查合同中的相关条款，特别是关于房屋产权状况、交付时间、违约责任等关键内容，确保自身权益不受损害。

3. 办理预告登记：依据《不动产登记暂行条例》第22条：“当事人可以申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”通过办理预告登记，可以在一定程度上保护购房者对所购房产的期待利益，防止开发商“一房二卖”或再次抵押。

4. 积极维权：若发现开发商存在隐瞒抵押事实的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条指出：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”购房者有权依法主张自己的合法权益。

5. 寻求专业帮助：面对复杂的法律问题，建议及时咨询专业的房地产律师，获取针对性的法律意见和支持，以便更有效地维护自身权益。

综上所述，在开发商处购买抵押房产需谨慎行事，确保所有交易流程合法合规，必要时采取法律手段保障自身利益。希望以上信息能为您解决实际问题提供参考。