问 房贷抵押房产证拆迁怎么办？

用户希望了解当已作为房贷抵押的房产遭遇拆迁时，应该如何处理这一情况。具体来说，用户想要明确在这样的情况下如何保障自身权益及履行相关义务。

从资深高级律师的角度出发，可以将此问题分解为五个方面进行分析：

1. 权利归属与优先受偿权：根据《中华人民共和国民法典》第394条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，在房屋被拆迁后所获得的补偿金中，银行或贷款机构享有优先受偿的权利。
2. 补偿款分配原则：依据《城市房地产管理法》第六十条，“因国家建设需要征用土地而使土地使用权终止的，应当给予适当补偿”。对于已经设立抵押权的房产而言，拆迁补偿首先用于清偿抵押债务，剩余部分归还给房屋所有人。
3. 重新签订合同的可能性：如果借款人希望继续保留原有的按揭关系，则可与金融机构协商，使用拆迁补偿款偿还部分或全部现有贷款，并基于新的居住条件调整贷款协议内容。
4. 违约风险及其应对措施：一旦遇到拆迁导致无法按时还款的情况，《民法典》第五百六十三条规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，另一方可以解除合同。因此，及时沟通并寻求解决方案非常重要。
5. 法律救济途径：若双方就拆迁补偿款项如何分配存在争议，《民事诉讼法》提供了通过法院提起诉讼来解决纠纷的渠道。同时，《仲裁法》也为选择非诉讼方式解决争议提供了可能。

综上所述，面对房贷抵押房产遭遇拆迁的情况，最重要的是尽快与贷款银行取得联系，说明现状并商讨后续处理方案；同时也要注意保护好个人合法权益，必要时可通过法律手段维护自己的利益。在整个过程中保持积极沟通的态度是非常关键的。