问 用房产抵押借款断供怎么办？

用户希望了解的是，在使用房产作为抵押物借款后，如果无法继续偿还贷款（即断供），将会面临哪些法律后果以及如何应对。以下将从法律角度详细分析此问题。

1. 法律责任与后果：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，一旦借款人无法按时还款，银行或贷款方有权依法处置抵押房产，以清偿债务。若房产价值不足以覆盖全部债务，借款人仍需对剩余部分负责。

2. 处置程序：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条规定了抵押权实现的具体流程，包括但不限于双方协商解决、申请法院裁定拍卖等途径。在实际操作中，通常会先尝试与贷款机构协商解决方案，如延长还款期限、调整还款计划等；若协商不成，则可能进入司法程序。

3. 个人信用影响：即使最终通过出售房产偿还了部分或全部贷款，借款人的信用记录也会受到负面影响。根据《征信业管理条例》，金融机构有义务向中国人民银行征信中心报送个人信贷信息，包括逾期还款记录。这将对未来申请贷款、信用卡等金融活动产生不利影响。

4. 法律救济途径：对于因特殊原因导致暂时无力还款的情况，借款人可尝试向当地法律援助中心寻求帮助，或咨询专业律师，了解是否符合国家政策中关于困难群体的救助条件，如《关于进一步做好小微企业金融服务工作的指导意见》中提到的支持小微企业渡过难关的相关措施。

5. 预防措施：为了避免陷入断供困境，建议在贷款前充分评估自身经济状况和还款能力，选择合适的贷款产品及合理的还款计划。同时，建立紧急备用金，以应对突发情况下的资金需求。

综上所述，面对房产抵押借款断供的问题，借款人应及时采取行动，积极与贷款机构沟通寻找解决方案，必要时寻求法律援助，尽量减少损失。同时，加强财务规划意识，预防类似风险的发生。