问 新商品房被抵押了怎么办？

概述：购买的新商品房被开发商或其他方抵押，消费者有权了解具体情况并寻求法律途径解除抵押或赔偿损失。

一、确认抵押情况与合法性：首先，需要确认该商品房是否确实存在抵押状况以及抵押的具体内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。”因此，抵押情况应可通过查询不动产登记簿来核实。如果发现开发商在出售房屋时隐瞒了抵押的事实，消费者可以主张其违反了合同义务和诚实信用原则。

二、购房合同效力及权利保护：若购房者在不知情的情况下购买了已被抵押的商品房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：“出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致买受人无法取得房屋所有权证书的，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。”这意味着购房者有权要求解除合同并获得相应的赔偿。

三、解除抵押权：若商品房被合法抵押，且购房者希望继续履行合同，则需与抵押权人协商解除抵押权。根据《民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”购房者可与抵押权人沟通，通过支付额外款项或其他方式解除抵押权。

四、法律责任与追责：对于因隐瞒抵押事实而遭受损失的购房者，可根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”向开发商追究法律责任，并要求赔偿损失。

五、诉讼途径：当双方无法达成一致意见时，购房者可通过法律途径解决争议。依据《民事诉讼法》第一百二十条：“起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。”购房者可以向有管辖权的法院提起诉讼，要求解除合同或赔偿损失。

总结：面对新商品房被抵押的情况，购房者应首先查明事实，然后依据相关法律规定采取适当行动，包括但不限于解除合同、要求赔偿或解除抵押权。同时，必要时可通过法律途径维护自身权益。