问 银行办房贷会抵押房产证吗？

用户询问的是，在申请房贷时，银行是否会扣留或抵押房产证。这个问题的核心在于理解房贷办理过程中银行与借款人之间的法律关系，特别是涉及的担保方式和产权归属问题。

首先，从法律的角度看，银行在办理房贷时通常会要求借款人将房产作为抵押，这种行为在法律上被称为抵押贷款。根据《物权法》的规定，债权人（银行）可以要求债务人（借款人）提供担保，而不动产（如房产）是常见的抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力。”因此，当银行在房产证上进行抵押登记后，即取得了对该房产的优先受偿权。

其次，根据《中华人民共和国担保法》第三十四条，不动产权利人可以用其财产设定抵押权，银行通常会在房产登记部门对房产进行抵押登记，以确保在借款人违约时，银行能合法地对抵押房产进行处置。

再者，按照《商业银行法》第三十三条，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式、担保进行严格审查。这意味着银行有权要求借款人提供房产证等有效抵押，并有权保留房产证的复印件以作记录。

此外，《物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归抵押权人所有。”所以，尽管银行持有房产证，但这并不意味着他们会占有房产，除非借款人无法偿还贷款。

最后，根据《合同法》第八十二、八十三条规定，债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务，包括还款。若借款人按期还款，贷款结束，银行需将房产证归还给借款人。

总结来说，银行在办理房贷时确实会扣留房产证并进行抵押登记，但这并不意味着银行会占有房产，而是作为一种担保方式，确保在借款人未能履行还款义务时，银行有权对抵押房产进行处置以回收贷款。