问 恒大房子被抵押怎么办啊？

用户的问题涉及其购买的恒大房产被抵押的情况，希望了解在这种情况下作为购房者的权益保护措施和可能的解决方案。

从法律专业角度来看，购房者在面对开发商将所购房产抵押给第三方的情况时，可以考虑以下几个方面的解决途径：

1. 合同效力及违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第466条，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。若购房者在签订购房合同时不知情或未同意房产被抵押，则可主张开发商违反了合同义务，要求赔偿损失或解除合同。依据《中华人民共和国民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 抵押权与购房者的权利冲突：根据《中华人民共和国民法典》第405条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。因此，如果购房者已实际入住，抵押权人不得影响购房者的居住权。

3. 法律救济途径：购房者可以通过民事诉讼的方式，请求法院确认其购房合同的有效性，并要求开发商履行交付房屋的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定了起诉的条件，包括原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

4. 政府监管与投诉渠道：购房者还可以向当地房地产管理部门进行投诉，请求政府介入调查开发商的行为是否合法合规。《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，县级以上人民政府房地产开发主管部门应当建立房地产开发企业信用档案，记录房地产开发企业的基本情况、开发建设情况、经营业绩、不良行为等信息，并向社会公布。

5. 媒体曝光与社会监督：通过媒体曝光等方式引起公众关注，增加解决问题的压力。虽然这不是一个直接的法律手段，但在某些情况下可以促使问题得到更快更有效的解决。

总之，购房者在遇到此类问题时，应首先收集充分的证据，然后寻求法律专业人士的帮助，以维护自己的合法权益。同时，利用多渠道资源，如政府监管机构和社会舆论，也是解决问题的有效途径。