问 交房前房子被抵押了怎么办？

用户想知道在购房后发现房屋已被开发商抵押时，应如何维护自身权益以及相关的法律规定。

1. 合同效力与解除权：根据《中华人民共和国合同法》第52条，开发商隐瞒抵押事实签订的购房合同可能构成欺诈，合同无效或可撤销。购房者有权要求解除合同并赔偿损失（《合同法》第94条）。

2. 物权期待权保护：购房者的物权期待权受法律保护。如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定，因出卖人原因不能办理所有权登记的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。

3. 预告登记制度：购房人在支付首付或全款后应及时进行预告登记，防止开发商一房多卖或再次抵押（《物权法》第20条）。若未登记，按交付时间确定权利顺序（《物权法》第15条）。

4. 损害赔偿：购房者可向开发商主张损害赔偿，包括直接损失和间接损失（如房价上涨差价等），依据是《侵权责任法》第6条和第15条。

5. 行政与刑事责任：开发商恶意隐瞒抵押情况，涉嫌诈骗，购房者可向公安机关报案，追究其刑事责任。同时，开发商的行为也可能违反房地产管理法规，受到相关部门的行政处罚。

综上，购房者在面对房屋被抵押的情况时，应首先确认合同有效性，然后申请解除合同，追讨已付款项及损失。必要时，通过法律途径追究开发商的责任。