问 被抵押房产可办营业执照么？

您的问题是关于使用已被抵押的房产来申请营业执照是否合法可行。作为资深高级律师，我将从五个方面进行深入分析：一、抵押房产的法律性质；二、营业执照申请的相关法律规定；三、抵押权人的同意要求；四、企业设立与经营的合规性考量；五、具体案例及司法解释。

一、抵押房产的法律性质 根据《中华人民共和国民法典》第400条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”抵押权是在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。因此，抵押房产的所有权并未转移，但其处分权受到限制。

二、营业执照申请的相关法律规定 根据《中华人民共和国公司登记管理条例》第20条：“设立有限责任公司，应当由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机关申请设立登记。”第21条：“申请设立公司，应当向公司登记机关提交下列文件：……（四）股东的主体资格证明或者自然人身份证明；（五）载明公司董事、监事、经理姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明……”营业执照的申请并不直接涉及房屋产权状态，但需要提供经营场所的证明材料。

三、抵押权人的同意要求 《中华人民共和国民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”该条款表明，抵押人在抵押期间转让抵押财产时无需取得抵押权人的同意。但若要利用抵押房产作为经营场所，则需事先征得抵押权人的同意，以免影响抵押权的行使。实践中，抵押权人一般会要求抵押人出具承诺书，明确告知其利用抵押物从事经营活动的风险。

四、企业设立与经营的合规性考量 如果企业已设立并正常运营，但在后续经营过程中，企业主希望使用抵押房产作为经营场所，也必须首先获得抵押权人的同意。否则，抵押权人有权要求提前清偿债务或提供其他担保，甚至可能采取法律手段收回抵押物。此外，企业还需确保其经营活动符合相关法律法规的要求，如消防安全规定、环境保护标准等。

五、具体案例及司法解释 最高人民法院在《关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》中指出，抵押人未经抵押权人同意擅自处分抵押物的行为无效。因此，如果企业主未取得抵押权人同意便擅自将抵押房产用于经营，可能会导致合同无效或被撤销。

总结 综上所述，虽然抵押房产的所有权并未转移，但其处分权受到限制，使用抵押房产申请营业执照需事先征得抵押权人的同意，且企业应确保经营活动的合规性。建议企业主在实际操作前咨询专业律师，以避免潜在的法律风险。