问 二次抵押的房子拆迁怎么办？

用户想了解在房屋被二次抵押的情况下，如果遇到拆迁，应如何处理以及相关权益如何保障。这是一个涉及房产抵押、拆迁补偿和物权法的问题。

从资深高级律师的角度看，首先，我们需要考虑《物权法》的规定，尤其是第141条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。”这意味着二次抵押的房产在未解除抵押前，其所有权转移需经过抵押权人的同意。若遇拆迁，赔偿或补偿应优先用于清偿抵押贷款。

其次，根据《城市房屋拆迁管理条例》第27条，拆迁补偿应遵循“产权清晰，安置合理”的原则，二次抵押的房产在拆迁时，原房主和银行（抵押权人）均有权参与补偿分配的讨论。拆迁补偿款可能需要优先用于偿还银行贷款，剩余部分再由房主处置。

再次，根据《物权法》第146条，地上附着物及附属设施的拆迁补偿，可能需要优先偿还给银行，以满足抵押权。

第四，参照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释》，在拆迁过程中，如涉及诉讼，法院会根据物权设立的先后顺序和抵押权的清偿顺序进行裁决。

最后，根据《担保法》第49条，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人该财产已经抵押。因此，即使房子被二次抵押，房主在拆迁后仍需通知并取得抵押权人（银行）的同意。

总结来说，二次抵押的房子在拆迁时，其补偿款首先要用于清偿银行贷款，之后的剩余款项将根据拆迁协议给予原房主。在这个过程中，银行和房主的权益都需得到保障，且需遵守相关法律法规，确保公平公正处理。