问 办房产证要交贷款抵押费吗？

概述

用户希望了解在办理房产证的过程中是否需要缴纳贷款抵押费用，以及相关的法律规定。

法律分析

1. 关于贷款抵押费用的性质与收取标准 根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”同时，《不动产登记暂行条例实施细则》第六十条规定：“办理不动产抵押登记，当事人应当提交下列材料：（一）抵押合同；（二）主债权合同；（三）不动产权属证书；（四）其他必要材料。不动产登记机构认为必要时，可以要求提供评估报告或者其他相关材料。”因此，在办理房产证时，如果存在贷款抵押情况，通常需要缴纳的是不动产登记费，而非“贷款抵押费”。根据国家发展改革委、财政部联合发布的《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号），住宅类不动产登记收费标准为每件80元，非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。该费用主要用于不动产登记机构处理登记事务，包括但不限于审核、记录、制作证书等。

2. 贷款抵押登记的具体流程 根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”因此，在办理房产证时，若涉及贷款抵押，需由借款人和贷款银行共同申请，并按照上述规定提交相应材料，进行抵押登记。

3. 贷款抵押登记的法律效力 《民法典》第四百零三条规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”结合第四百零二条关于不动产抵押的规定，可以看出，只有完成抵押登记后，抵押权才能正式设立并产生对抗第三人的效力。

4. 贷款抵押期间的权利义务 在贷款抵押期间，根据《民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，即便房产处于抵押状态，抵押人仍然享有转让权利，但需遵循相关约定或法律法规。

5. 贷款抵押解除后的法律后果 当贷款全部清偿完毕后，根据《民法典》第四百零七条的规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，贷款抵押解除后，原抵押权将自动失效，相应的抵押登记也应予以注销。

总结

综上所述，办理房产证过程中，若涉及贷款抵押，通常需要缴纳的是不动产登记费，而不是所谓的“贷款抵押费”。此外，还需注意贷款抵押的具体流程、法律效力及权利义务等问题，确保依法合规操作。