问 房产证抵押了不用了怎么办？

用户提出的问题是：在房产证已经抵押的情况下，如何处理不再需要的抵押权？

从法律角度分析这一问题，涉及五个方面：

1. 解除抵押权：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在抵押合同未禁止的情况下，抵押人可以在不损害抵押权的前提下，将已抵押的房产进行转让或再抵押。但是，若要彻底解除抵押权，必须清偿债务，或者由第三方提供新的担保方式来替换原有的抵押。

2. 变更抵押权：如果借款人希望用其他资产替换原有的抵押物，需与贷款银行协商一致，并重新签订抵押合同，同时办理相关登记手续。根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”

3. 延长还款期限：如借款人因暂时资金周转困难，无法立即还清贷款，但预期未来能够偿还，可向贷款银行申请延长还款期限。银行同意后，双方需签订补充协议，并向原登记机关申请变更登记。

4. 提前还贷：若借款人具备一次性偿还全部剩余贷款的能力，可直接向贷款银行提出申请，提前结清贷款，从而解除房产的抵押状态。依据《中华人民共和国民法典》第六百八十五条规定，“保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。第三人单方以书面形式向债权人作出保证，债权人接收且未提出异议的，保证合同成立。”

5. 诉讼解决：当借款人与贷款银行就上述事宜产生争议，无法达成一致意见时，可向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除抵押权。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

综上所述，若想解除房产证的抵押状态，借款人需根据自身情况选择合适的方式，并依法办理相关手续。