问 按揭买房抵押房产证怎么办？

用户的问题在于：在办理房屋按揭贷款时，如何处理房产证的抵押事宜，以及这一过程中的法律风险和注意事项。

从资深高级律师的角度分析：

1. 房产证抵押登记：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在办理按揭贷款时，银行作为债权人会要求将房产证进行抵押登记，以此确保其债权的安全。未经登记的抵押权不具有对抗第三人的效力。

2. 法律风险与权益保护：《民法典》第二百一十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这表明即便房产证已经抵押给银行，但所有权人仍拥有房产的所有权，但在未还清贷款前，不得擅自处置该房产。因此，借款人需按时还款，避免因违约导致房产被拍卖或变卖的风险。

3. 按揭贷款合同的签订：依据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条的规定，“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”签订按揭贷款合同时，应仔细阅读条款，尤其是关于提前还款、利率调整、逾期罚息等细节，避免日后产生纠纷。

4. 抵押期间的权利行使限制：《民法典》第四百零六条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着在按揭期间，除非得到银行同意，否则不能随意出售或赠与房产。如果未经银行同意擅自处置，可能会构成违约行为，需承担相应法律责任。

5. 抵押解除条件：《民法典》第四百零九条规定，“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质物。”当借款人偿还完所有贷款后，有权请求银行解除抵押登记。此时，借款人可凭银行出具的结清证明及相关材料，到当地不动产登记中心办理抵押注销手续，从而恢复对房产的完全所有权。

总结：

在办理按揭贷款时，借款人应详细了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害，同时也要严格遵守合同约定，避免因违约而造成不必要的损失。