问 按揭房有抵押能办房产证吗？

概述：用户想知道在已办理按揭贷款的情况下，能否办理房产证，以及这是否会影响房产的所有权归属。从法律角度看，这涉及到抵押权、物权法、合同法和房产登记的相关规定。

1. 抵押与房产证：在中国，按揭购房时，银行通常会作为抵押权人，对房产进行抵押。即使房产证未办理，贷款合同中的抵押条款仍然有效。但房产证是证明所有权的法定文件，按揭期间一般由贷款银行持有。

2. 所有权归属：所有权并未因按揭而转移，贷款人仍然是房产的所有者，只是使用权暂时让渡给了银行。只有还清贷款后，房产证才会归还给所有人。

3. 法律依据：《物权法》第一百八十七条规定，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着在按揭期间，银行有权对房产行使优先受偿权。

4. 房产登记：根据《不动产登记暂行条例》，办理按揭贷款时，应当在登记机构办理预告登记或预抵押登记，以公示抵押信息。这不影响房产证的办理，但预告登记后，房产证上不会直接记载权利人，而是注明了抵押情况。

5. 办理房产证：即使按揭中，购房者仍有权申请办理房产证，但需要满足贷款银行的解押条件。银行在收到全部贷款本金和利息后，会协助解除抵押，购房者才能办理正式的房产证。

总结：在按揭期间，虽然房产证可能暂时由银行保管，但所有权仍属于贷款人，且不影响其申请房产证。只有当贷款结清，银行才会协助解除抵押，购房者才能完全拥有房产的所有权。