问 抵押房子办房产证流程图？

用户提出的问题是希望了解关于“抵押房子办房产证”的具体流程，特别是涉及法律程序和相关文件准备方面的内容。

从资深高级律师的角度出发，对于“抵押房子办房产证”这一法律问题，可以分为以下五个方面进行深入分析：

1. 抵押权设立的条件与流程：根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，若要通过抵押房产获得贷款，必须首先在不动产登记机构完成抵押登记手续，才能正式设立抵押权。具体流程包括向当地房地产交易中心提交抵押申请、提供相关证明材料（如身份证、房产证等）、签订抵押合同并缴纳相应费用等步骤。

2. 房产证办理的基本要求：依据《不动产登记暂行条例》第十六条，申请不动产登记时，申请人应向不动产登记机构提交身份证明、不动产权属来源证明、不动产界址、空间界限、面积等材料。因此，在办理房产证的过程中，需要确保所有申请材料齐全且真实有效。

3. 抵押期间房产证管理：根据《民法典》第四百零六条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明即使房屋已被抵押，业主仍然拥有处置该房产的权利，但前提是需事先征得抵押权人的同意。此外，抵押状态下的房产证一般会由银行或金融机构暂时保管，直至债务清偿完毕。

4. 抵押解除后的房产证处理：当债务完全清偿后，原抵押权将自动消灭。此时，借款人可凭银行出具的结清证明及相关文件向不动产登记部门申请注销抵押登记，并重新获得完整的房产证。《民法典》第四百零九条对此有明确规定：“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质物。”

5. 特殊情况下的法律风险防范：如果抵押人在未告知抵押权人的情况下擅自处分抵押物，可能会构成违约行为，甚至涉嫌刑事犯罪。因此，建议在任何重大交易前都应充分沟通并取得对方书面同意，避免产生不必要的法律纠纷。

综上所述，无论是办理房产证还是处理抵押事宜，均需严格遵守国家法律法规的要求，确保每一步操作都在合法合规的前提下进行，以保护自身权益不受侵害。

总结：用户关心的是抵押房产时如何正确办理房产证及其背后的法律程序；上述分析涵盖了从抵押权设立到解除的全过程，强调了每个环节所需遵循的具体法律规定及注意事项。