问 抵押房对方不过户了怎么办？

用户的问题是：如果我在购买抵押房产时，卖方未能过户，我该如何保护自己的权益？从法律角度看，这个问题涉及合同履行、物权法、违约责任、诉讼途径以及时效性五个方面。

1. 合同效力：首先，根据《合同法》第44条规定，依法成立的合同自成立时生效。如果你们签订了购房合同，即使房屋未过户，合同本身具有法律效力。

2. 物权法规定：《物权法》第15条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，未过户意味着你尚未取得房屋所有权。

3. 违约责任：卖方未按期过户构成违约，应依据《合同法》第107条承担违约责任，即赔偿因违约给你造成的损失，如房价差价等。

4. 诉讼途径：如协商无果，可以向法院提起诉讼，请求强制过户或要求卖方承担违约责任。《民事诉讼法》第119条明确了起诉条件，包括有明确的被告和具体的诉讼请求。

5. 时效问题：根据《民法总则》第188条，一般民事权利的诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。若超过这个期限，可能丧失胜诉权。

总结来说，面对卖方不配合过户的情况，你需要通过法律手段维护权益，包括主张合同效力、追究违约责任、采取诉讼途径，并注意诉讼时效。在必要时，寻求专业律师的帮助是明智的选择。