问 烂尾楼办房产证能抵押吗？

用户想知道烂尾楼能否办理房产证并进行抵押贷款。答案可能会因项目具体情况而异，但关键在于房产证的办理和合法性，以及相关法律法规的规定。

首先，烂尾楼能否办理房产证取决于开发商是否完成土地使用权和产权登记，以及是否存在法律纠纷。如果符合这些条件，理论上可以办理；否则，可能面临无法办理的风险。

其次，根据《物权法》第一百八十七条，建筑物和其他土地附着物可以作为抵押财产，前提是抵押人对抵押物享有处分权。烂尾楼如能办理房产证，其所有权人就有处分权，理论上可进行抵押。

再次，抵押贷款需符合《担保法》相关规定，如债务人须有偿还能力，且抵押物应具备市场价值。烂尾楼的价值评估可能存在争议，可能影响抵押贷款的可行性。

第四，各地政府对于烂尾楼的政策也可能影响房产证办理和抵押。例如，有的地方出台政策鼓励烂尾楼重启或重组，这可能为房产证办理提供便利。

最后，用户在进行抵押贷款前，应咨询专业律师，了解具体项目的法律状态、当地政策及潜在风险，以确保权益不受损害。

总结来说，烂尾楼能否办房产证并抵押，不仅取决于法律手续，还受市场价值、地方政策等因素影响，需要谨慎处理。