问 房产证抵押能办房产证吗？

用户想了解的是，如果房产已经处于抵押状态，是否还能办理新的房产证。以下是基于资深高级律师视角的详细分析：

1. 房产证的概念与功能：根据《中华人民共和国物权法》第9条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房产证是证明房屋所有权归属的重要文件，具有公示公信力。

2. 抵押与房产证的关系：《中华人民共和国担保法》第41条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”即使房产已设定抵押，只要原房产证有效，不影响其作为权利证明的功能。但若因抵押权实现导致产权变更，则需重新办理房产证。

3. 抵押期间房产证的办理：《城市房地产管理法》第61条指出：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”因此，在抵押期间，如无特殊情形（如法院查封等），原产权人仍可申请办理房产证相关事宜，但必须如实告知抵押情况。

4. 抵押解除后房产证的处理：当债务清偿完毕，抵押权消灭后，《担保法》第52条规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”此时，债权人应协助债务人向登记机关申请注销抵押登记，之后产权人可以凭借解除抵押的相关证明材料，向房产管理部门申请换发新的房产证。

5. 特殊情况下的处理：例如在司法拍卖中，买受人取得房产后，即便原房产设有抵押，也不影响其申请办理新的房产证。但是，这需要通过法院出具的确权裁定书等法律文书来完成过户手续。

综上所述，房产证抵押状态下原则上不影响房产证的正常办理，但在具体操作过程中需遵循相关法律法规的要求，确保所有流程合法合规。如有疑问或遇到复杂情况，建议咨询专业律师获取个性化指导。