问 住房贷款抵押房子怎么办？

用户希望了解在办理住房贷款时如何将房产进行抵押的具体流程和注意事项。以下是基于中国现行法律法规，从法律角度对住房贷款抵押问题的详细分析：

1. 抵押物条件：根据《中华人民共和国担保法》第三十四条，可以抵押的财产包括但不限于房屋和其他地上定着物。抵押人必须是房屋的所有权人或有权处分该房屋的人。抵押前需确保房产无其他权利负担，如查封、异议登记等。

2. 评估与价值确定：《城市房地产管理法》第五十九条规定，房地产抵押时，应当由具有相应资质的评估机构进行评估，确定抵押物的价值。银行通常会要求借款人提供评估报告，作为贷款额度审批的重要依据之一。

3. 签订合同：依据《合同法》第十二条，当事人订立合同时，应当采用书面形式。贷款人（即银行）与借款人之间应就贷款金额、期限、利率、还款方式及违约责任等内容达成一致意见，并签署正式的借款合同和抵押合同。

4. 办理抵押登记：《物权法》第一百八十七条规定，以建筑物设定抵押的，应当向县级以上地方人民政府规定的部门申请抵押权设立登记。未经登记，不得对抗善意第三人。完成登记后，银行将获得抵押权证书，证明其对抵押房产享有优先受偿权。

5. 履行义务与解除抵押：《担保法》第五十二条规定，债务履行期届满债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。当借款人按时还清贷款本息后，双方应及时到原登记机关办理注销抵押登记手续，恢复房屋自由状态。

综上所述，在办理住房贷款抵押过程中，借款人需确保房产符合抵押条件，经过专业评估确定价值，与贷款机构签订合法有效的合同，并及时完成抵押登记。此外，借款人还需严格遵守合同约定，按时还款，直至贷款结清并解除抵押。