问 担保人抵押房产不够怎么办？

用户提出的问题是：在担保人提供的抵押房产价值不足以覆盖债务的情况下，应当如何处理这一法律问题？

作为资深高级律师，我将从以下五个方面详细分析此法律问题：

1. 补充担保措施：根据《中华人民共和国民法典》第392条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。”这意味着，如果抵押物价值不足，债权人有权要求债务人或第三方提供额外的担保措施，如增加抵押物、追加保证人等。

2. 调整担保合同：若担保合同中有相关条款允许在特定情况下调整担保物的价值，双方可协商修改合同内容，以确保担保物价值与债务金额相匹配。依据《中华人民共和国民法典》第400条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，任何关于担保物价值调整的协议均需采取书面形式，并依法办理登记手续。

3. 寻求司法途径解决：当上述方法无法达成一致时，债权人可通过诉讼方式向法院申请判决，要求债务人或第三方提供额外担保。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”债权人需要准备充分证据证明其主张。

4. 执行现有担保财产：即使抵押物价值不足，债权人仍可依据《中华人民共和国民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就担保财产优先受偿。”对已有的抵押物进行拍卖、变卖等变现操作，以部分清偿债务。

5. 强制执行程序：对于债务人名下其他未设定抵押的资产，债权人还可以申请法院启动强制执行程序，通过查封、扣押、冻结等方式处置债务人的其他财产来弥补差额。《中华人民共和国民事诉讼法》第242条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”

综上所述，在担保人提供的抵押房产价值不足以覆盖债务时，债权人可以通过补充担保措施、调整担保合同、寻求司法途径、执行现有担保财产以及强制执行程序等多种手段维护自身合法权益。但具体操作还需结合案件实际情况，建议咨询专业律师获得个性化指导。