问 买二手房钱不够办抵押贷款？

用户的问题是关于在购买二手房时资金不足的情况下，如何办理抵押贷款，以及这一过程中可能涉及的法律问题和注意事项。

1. 贷款资格与条件：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”这意味着，在申请抵押贷款时，借款人需要满足银行设定的贷款条件，包括但不限于信用记录、收入证明等。此外，《个人贷款管理暂行办法》第七条明确规定了个人贷款的用途应符合法律法规及国家有关政策，确保贷款用于合法购房目的。

2. 抵押物评估：《中华人民共和国担保法》第三十四条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”在二手房交易中，房产作为抵押物，其价值评估至关重要。通常由专业机构进行评估，确保评估结果公正合理，避免因评估不准确导致后续纠纷。

3. 贷款合同签订：根据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”双方需就贷款金额、期限、利率、还款方式等内容达成一致，并形成书面合同，明确双方权利义务，保障交易安全。

4. 登记备案：《不动产登记暂行条例》第八条规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内完成登记事项。”抵押贷款合同签订后，需向当地不动产登记中心申请抵押登记，以确保抵押权的设立有效，防止一房多卖或产权争议。

5. 风险提示与法律责任：《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定了贷款诈骗罪的相关内容，提醒借款人在整个过程中保持诚信，不得虚构事实或隐瞒真相骗取贷款。同时，借款人应按时还本付息，否则将面临违约责任，甚至影响个人信用记录。

综上所述，购买二手房时若资金不足，可以通过向银行申请抵押贷款解决，但需注意满足贷款条件、完成抵押物评估、签订正式贷款合同、办理抵押登记等环节，确保流程合法合规，维护自身权益。在整个过程中，诚信为本，遵守相关法律法规，是顺利完成交易的关键。