问 交定金发现房屋抵押怎么办？

用户希望了解在支付定金后发现房屋已抵押的情况下，如何维护自己的权益。以下将从合同效力、权利救济、法律责任、法律程序和法律依据五个方面进行详细分析。

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条：“依法成立的合同，自成立时生效。”然而，如果卖方在签订合同时故意隐瞒房屋已被抵押的事实，该行为可能构成欺诈。根据《民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”因此，买方可以请求法院或仲裁机构撤销合同，恢复原状。

2. 权利救济：买方可以选择解除合同并要求返还定金。根据《民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”卖方隐瞒房屋抵押的行为属于违约，买方可以据此解除合同。

3. 法律责任：卖方应当承担相应的法律责任。根据《民法典》第五百八十七条：“收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”因此，卖方不仅需要返还定金，还需额外支付等额的赔偿金。

4. 法律程序：买方可以通过诉讼或仲裁的方式解决争议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”买方可以向人民法院提起诉讼，要求解除合同、返还定金及赔偿损失。

5. 法律依据：上述分析主要基于《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。具体条款包括：

   • 《民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”
   • 《民法典》第五百零二条：“依法成立的合同，自成立时生效。”
   • 《民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……”
   • 《民法典》第五百八十七条：“收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

综上所述，买方在发现房屋被抵押后，可以依法解除合同，要求返还定金并获得相应赔偿，以维护自身合法权益。建议及时咨询专业律师，以便采取最有效的法律措施。