问 沈阳房产局办抵押流程图？

用户询问的是关于在沈阳房产局办理房产抵押的具体流程，这涉及到的法律问题主要包括：1) 房产的所有权归属；2) 抵押权设定的合法性；3) 办理抵押登记的程序；4) 当事人的知情权和同意权；5) 相关的法律责任及可能的风险，如未按法定程序进行可能导致的法律后果。

首先，从房产所有权角度看，用户需要确保对房产具有完全的所有权才能进行抵押。根据《物权法》第一百八十七条规定：“不动产物权的设立、变更、转让或者消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力。”因此，房产抵押需在房产局进行登记，确认所有权归属。

其次，抵押权的设定必须基于真实、自愿且合法的借贷关系，符合《合同法》的规定，且需遵循《担保法》中关于抵押权的相关规定。抵押权的设定需得到所有人的同意，否则可能涉及侵犯财产权，触犯《刑法》中的相关条例。

再者，沈阳房产局的抵押流程通常包括：提交申请、审核材料、公示、签订抵押合同、登记备案等步骤，这与《城市房地产管理法》第六十条的规定一致，即“国家实行房屋所有权登记发证制度”。用户需确保所有文件齐全，如房产证、身份证、贷款协议等，并按照房产局的指引进行。

此外，当事人的知情权和同意权是《消费者权益保护法》所保障的基本权利，抵押过程应确保信息透明，充分告知当事人所有的权益和可能产生的风险，如利率、期限、违约责任等，依据是《民法典》中关于契约自由和平等互利的原则。

最后，如果未按法定程序进行，可能会导致抵押无效，引起经济纠纷甚至触犯法律，比如《刑法》中的“伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪”。因此，用户需严格遵守法律程序，以保障自身权益。

总结来说，沈阳房产局的抵押流程严谨而必要，不仅关乎财产安全，也涉及到一系列的法律规定和潜在的法律责任。用户在进行房产抵押时，务必了解并遵守相关法律法规，确保流程的合法性，以免引发不必要的法律纠纷。同时，用户有权要求相关部门提供明确的指导和信息，以保障自身的权益。