问 房产证抵押后房贷怎么办？

用户希望了解在将房产证用于抵押贷款后，如何处理原有的房贷问题。具体而言，用户想了解这一操作的法律后果、可能涉及的风险以及解决方案。

一、法律后果

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”虽然此条款主要针对租赁关系，但其精神同样适用于抵押前存在的其他债务关系，如房贷。因此，房产证抵押后，原有的房贷并不会因新的抵押行为而自动解除，借款人仍需继续履行还款义务。

二、风险提示

1. 双重债务风险：若借款人无法偿还新旧债务，可能会面临房产被拍卖的风险。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”
2. 信用风险：逾期还款将影响个人信用记录，根据《征信业管理条例》第十五条：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”

三、解决方案

1. 提前还清原有房贷：如果经济条件允许，可以考虑提前还清原有房贷，解除抵押，再进行新的抵押贷款。
2. 与银行协商：根据《中华人民共和国商业银行法》第四条：“商业银行以效益性、安全性、流动性为经营原则，实行自主经营，自担风险，自负盈亏，自我约束。”借款人可以尝试与银行协商，调整还款计划或延长还款期限，减轻还款压力。
3. 二次抵押：根据《中华人民共和国担保法》第三十五条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。”借款人可以考虑在原抵押基础上进行二次抵押，获取额外资金。

四、法律程序

1. 办理抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”借款人需前往不动产登记中心办理抵押登记手续，确保抵押权的有效设立。
2. 签署抵押合同：根据《中华人民共和国合同法》第十二条：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。”借款人应与贷款机构签署正式的抵押合同，明确双方权利义务。

五、法律建议

1. 咨询专业律师：鉴于抵押贷款涉及复杂的法律问题，建议借款人咨询专业律师，全面评估法律风险。
2. 审慎决策：在决定是否进行房产证抵押贷款前，借款人应充分评估自身财务状况，确保能够按时还款，避免不必要的法律纠纷。

综上所述，房产证抵押后原有房贷仍需继续履行，借款人应谨慎评估风险并采取相应措施，确保合法合规地处理相关事务。希望上述分析能对您有所帮助。