问 恒大房子被抵押退房怎么办？

面对恒大房子被抵押导致的退房问题，首先需要确认房产抵押状态及合法性，其次根据具体情况选择合适的法律途径维护自身权益。接下来将从五个方面详细分析此问题：

1. 确认抵押事实：购房者应当首先通过查询不动产登记信息来确认房屋是否真的存在抵押情况。根据《中华人民共和国民法典》第406条，“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”如果发现未经告知而将已售出但未过户的房产进行抵押，则属于违法行为。

2. 合同审查：仔细阅读购房合同条款，特别是关于产权转移、违约责任等关键内容。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；……”若开发商违反了相关承诺或义务，购房者有权要求解除合同并索赔。

3. 协商解决：与开发商就退房事宜进行沟通协商，争取达成一致意见。同时可向当地住建部门投诉举报违规行为。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条：“房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示有关证明文件，并签订书面预售合同。”

4. 司法途径：当协商不成时，可通过提起诉讼的方式维护合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；……”

5. 注意时效性：在处理此类纠纷过程中要注意诉讼时效的问题，《民法典》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”

综上所述，在遇到恒大房子被抵押导致退房的情况时，购房者应先核实相关信息的真实性，并依据相关法律法规积极寻求解决问题的方法；必要时可通过法律手段维护自身利益。同时提醒广大消费者在购房前务必做好充分调查了解工作，避免类似风险发生。