问 房贷抵押后房产证怎么办？

用户的问题核心在于对房贷抵押后的房产证处理方式和相关法律问题的关心。他想了解在进行房屋抵押贷款后，房产证的归属、效力以及在贷款未还清期间的权利状态。

从资深高级律师的角度看，房贷抵押后的房产证处理主要涉及以下几个方面：

1. 产权归属：在房贷抵押期间，房产的所有权虽仍属于借款人，但银行通常会保留房产证作为抵押物，直到贷款偿清。《物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项（包括建筑物、构筑物和其他土地使用权）规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”

2. 法律效力：根据《担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”这意味着，房贷抵押合同一旦经过登记，即具有法律效力，房产证在抵押期间等同于失效，直至贷款偿还完毕。

3. 权益保护：尽管房产证在抵押期间由银行保管，但借款人的权益依然受到法律保护。《物权法》第一百九十六条规定：“抵押期间，抵押财产被征收、征用所得的补偿费应当优先受偿抵押权人。”即在特定情况下，如房产被征收或拆迁，银行将优先获得赔偿金。

4. 贷款偿清：贷款全部偿清后，银行会解除抵押，房产证将归还给借款人，《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着还清贷款后，房产证将重新归借款人所有，房产抵押关系解除。

5. 违约处理：若借款人违约不偿还贷款，根据《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”银行有权依法处置抵押房产，以抵消未偿还的贷款。

总结来说，房贷抵押后，房产证在贷款还清之前由银行保管，但房产所有权仍属于借款人，其权益受法律保护。只有当贷款偿清或者出现违约情况时，房产证的归属和状态才会发生变化。因此，用户应详细了解并理解房贷抵押的法律条款，以保障自身权益。