问 二手房过户抵押手续由谁办？

用户提问的核心是“二手房过户抵押手续应由哪方办理”，期待从资深高级律师的角度，围绕五个层面深入剖析该法律问题，并附上最新的中国法律依据原文，总字数不少于500字。

一、交易主体责任划分

《民法典》第595条明确规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”在二手房交易中，买卖双方作为合同主体，均有义务协助完成过户及抵押手续。买方应按约定支付房款，配合办理房产过户；卖方则需确保房屋产权清晰，无权利瑕疵，积极履行过户义务。根据《城市房地产管理法》第61条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。因此，过户手续主要由买卖双方共同办理，其中涉及的抵押解除或设定等具体事宜，需视合同约定及实际情况确定责任归属。

二、贷款银行的角色

若买方采用按揭贷款方式购房，根据《个人住房贷款管理办法》第7条，借款人（买方）须提供符合要求的担保。通常情况下，买方需要将所购房屋抵押给贷款银行作为还款担保。此时，办理抵押手续的责任主要落在买方和贷款银行之间。《物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”买方与银行应共同向房屋所在地的不动产登记机构申请抵押登记。

三、中介服务职责

在实际操作中，许多二手房交易通过房地产中介机构进行。根据《房地产经纪管理办法》第22条，房地产经纪机构和房地产经纪人员应当协助当事人办理房地产交易手续，提供相关服务。因此，中介有义务协助买卖双方办理包括过户、抵押在内的各项手续。具体而言，中介可能负责收集整理所需材料、预约办理时间、陪同现场办理等事务，但最终法律责任仍由买卖双方承担。

四、具体操作流程

按照《不动产登记暂行条例实施细则》第63条，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。抵押登记则依据《物权法》第187条的规定进行。实际操作中，买卖双方、贷款银行（如有）、中介（如有）应根据各自角色，准备相应材料，共同参与办理。

五、法律责任承担

如因一方未履行或不当履行过户、抵押手续导致另一方损失，根据《民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”违约方需承担相应的法律责任。例如，卖方拖延办理过户导致买方额外支出利息、手续费等，买方有权要求赔偿。

综上所述，二手房过户抵押手续主要由买卖双方共同办理，买方在采用按揭贷款时还需与贷款银行协作完成抵押登记。房地产中介负有协助义务。各方应遵循法律规定，准备相关材料，共同参与办理流程。若因一方违约导致损失，违约方需依法承担相应责任。