问 在建房抵押了买房人怎么办？

用户想要了解的是，在房屋已经抵押给银行或其他债权人的情况下，如果购房人购买了这套房产，应如何处理及保护自己的权益。从资深高级律师的角度来看，这种情况下的法律问题可以从五个方面进行分析。

1. 明确权属状态：根据《中华人民共和国民法典》第209条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”因此，首先需要确认该房产是否完成了所有权转移登记手续，以及是否存在有效的抵押登记。这是判断购房人能否获得完整产权的前提。

2. 审查交易合法性：依据《民法典》第406条规定，“抵押期间, 抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的, 按照其约定。抵押财产转让的, 抵押权不受影响。”这意味着即使房产被抵押，只要双方同意且遵守相关法律规定（如通知抵押权人），则该买卖行为本身是合法有效的。但需要注意的是，买方应当知晓并接受未来可能存在的风险。

3. 保障自身利益：对于买家而言，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条指出，“出卖人在订立商品房买卖合同时隐瞒已将该房屋抵押的事实，导致买受人无法取得房屋所有权证书的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”这表明若卖家未如实告知抵押情况，则买家有权要求赔偿或退房。

4. 协商解决方式：面对此类情况，最直接的办法是与原业主沟通，看是否能通过提前偿还贷款来解除抵押，从而顺利完成过户手续。同时也可以考虑向第三方寻求资金支持，共同解决问题。

5. 诉讼途径：当上述方法均无法达成一致时，《民事诉讼法》为购房者提供了最后的救济手段——提起民事诉讼。根据具体情况，法院可能会判决继续履行合同或者解除合同，并责令对方支付违约金等补偿。

总之，在遇到所购住宅已被抵押的情形下，购房者应该先查明事实真相，再依据现行法律法规维护好个人合法权益；必要时可以通过法律程序争取最大利益。